Ako riešiť pozemok pri stavbe domu na dvore rodičov?
Rozmyslame postavit dom na dvore manzelovych rodicov ako by ste to poriesili s pozemkom? Momentalne ho vlastnia svokrovci. Dom by sme stavali z nasich penazi ziadna hypo.
Stručné zhrnutie
- Stavať dom na pozemku svokrovcov je v diskusii považované za rizikové; odporúčané riešenia sú kúpiť si vlastný pozemok alebo právne/technicky úplne oddeliť novú parcelu (samostatný vstup, vlastné inžinierske siete, plot, samostatná parcela).
- Možné právne riešenia spomenuté v diskusii sú darovanie pozemku manželovi, následné darovanie alebo prepis polovice manželom manželke, alebo predaj pozemku a jeho spätný nákup pre mladých.
- Alternatívy finančného riešenia v diskusii zahŕňajú presun peňazí do spoločného účtu ako „splácanie“ za pozemok alebo požiadanie, aby svokrovci pozemok predali a kúpili mladým vlastný pozemok; v diskusii sa uvádza, že v BA sú ceny pozemkov približne 100/200 tis.
Najčastejšie otázky
Q: Môže svokrovci darovať pozemok len manželovi a čo z toho vyplýva pre partnerku?
A: Diskusia uvádza, že ak svokrovci darujú pozemok manželovi, on môže neskôr darovať alebo predať časť pozemku manželke, ale termín a ochota svokrovcov sú neisté; niektorí varujú, že pri rozvode môže byť partnerka v nevýhode.
Q: Ako zabezpečiť súkromie, ak sa rozhodnete stavať na susediacom pozemku rodičov?
A: Navrhované technické opatrenia sú samostatný vstup, samostatné inžinierske siete, vlastný prístup od verejnej komunikácie, plot a vyčlenená stavebná parcela.
Q: Čo robiť, keď v Bratislave nemám peniaze na kúpu vlastného pozemku?
A: V diskusii odporúčajú rokovať so svokrovcami o darovaní alebo predaji časti pozemku, prípadne požiadať ich, aby pozemok preplatili alebo predali a financie použili na kúpu iného pozemku; v diskusii sa uvádza, že ceny pozemkov v BA sú približne 100/200 tis.
Q: Malo by byť spravodlivé, aby bol pozemok prepísaný aj na manželku?
A: Viaceré príspevky odporúčajú prepísať aspoň časť pozemku na oboch partnerov alebo finančne vyrovnať situáciu (napr. vyplatenie polovice alebo založenie účtu na splácanie), aby sa znížilo riziko právnej nevýhody pri rozvode.
Q: Aké sú riziká bývania pri svokrovcov?
A: Uvedené riziká zahŕňajú stratu súkromia a zvýšený zásah do života zo strany rodičov, riziko dlhodobej starostlivosti (opatrovanie, demencia), problémy s dedičstvom a možné nepríjemnosti pri predaji/zmene vlastníctva domu svokrovcov.
Q: Ako riešiť starostlivosť o starých rodičov, ak bývate blízko nich?
A: Diskutujúci upozorňujú, že dochovávanie môže znamenať dennú starostlivosť 15–20 rokov a odporúčajú zvážiť platbu opatrovateliek namiesto každodennej starostlivosti rodiny.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najbezpečnejším riešením podľa diskusie je mať vlastný pozemok alebo zabezpečiť právne a technické oddelenie (prepis, samostatný prístup, vlastné siete, plot), aby sa minimalizovali budúce spory.
Sporné názory
- Možnosti: (1) Nikdy nestavať na pozemku rodičov/svokrovcov kvôli riziku zásahov a problémov. (2) Stavať vedľa rodičov môže byť v poriadku pri dobrých vzťahoch, ak sú zabezpečené samostatné vstupy, siete a zákonné vysporiadanie vlastníctva.
Otvorené otázky
- Kedy a za akých podmienok by svokrovci ochotne prepisovali alebo darovali pozemok obom partnerom, a či to bude spravené okamžite alebo až po rokoch.
- Ako právne a prakticky najlepšie zabezpečiť ochranu partnerky v prípade rozvodu, ak je pozemok prepísaný iba na manžela.
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, Billa, Kaufland, Lidl, Tesco
Spomenuté produkty a metódy
darovanie pozemku, predaj pozemku, prepis pozemku na oboch, darovanie polovice pozemku, samostatný vstup, samostatné inžinierske siete, vlastný prístup od verejnej komunikácie, plot, vyčlenená stavebná parcela, založenie účtu na „splácanie“ pozemku, opatrovanie, domov dôchodcov, dedičstvo, rozvod, BSM
Miesta a osoby
BA
Nikdy...ani u mojich ,ani u svokrovcov by som dom nestavala a to máme krásne vzťahy
Prepáč, to si asi nechcela čítať
Nerobte to. Radšej si kúpte vlastný pozemok a tam postavte vlastný dom. V 95% prípadov to mladí oľutovali.
Svokrovci to stále budú považovať za svoj pozemok a budeš im musieť byť vďačná. Budú sa vám pliesť do života, časom si budete liezť na nervy a budete sa hádať. Nie je to dobrý nápad.
Jedine, že by ste vedeli ten pozemok úplne odčleniť a urobiť vlastný prístup od verejnej komunikácie, natiahnuť vlastné siete. Tak, aby ste s jeho rodičmi nemali nič spoločné - ani siete, ani vstup na dvor, ani kus pozemku. Vlastne by vám dali samostatnú stavebnú parcelu.
Dobre si to rozmyslite,nevies, co bude za par rokov,co bude s domom svokrovcov,ked sa pominu atd.Usetrene prachy, nestoja za stres,ktory môze casom vzniknut....
Hľadať pozemok inde
1./ nestavala by som na cudzom
2./ nešla by som bývať do blízkosti rodičov/svokrovcov
Manzel nema surodencov a ano taky je plan, samostatny vstup, samostatne energie, samostatny dvor, dokonca aj plot medzi domami a vlastne samostatna parcela. Na tom trva aj manzel aj ja.. no kazdopadne aj tak neviem ci je dobry napad ze manzelovi daruju pozemok teda bude 100% majitel a dom budeme vlastnit dvaja.. 50/50
@pribinak noo.. ved to si zacinam uvedomovat. Niezeby som sa chcela rozvadzat ale... jaaj noo nic moc
Toto skutocne nie. Ked maju pozemok tak veliky, ze sa to da rozdelit a chcu vam pomoct- nech to predaju a vam kupia pozemok inde... ak teda chcu nieco vyslovene pre vas spravit... toto nikdy nebude robit dobrotu proste furt vam budu doslova do dvora pozerat a do vsetkeho kecat a to mozu byt aj najsamlepsi ludia na svete, proste clovek je tvor taky, do vsetkeho sa vrtajuci...
Ja by som to nezavrhovala.
Dom aj pozemok napísať na obidvoch, urobiť plot a môže to byť dobré bývanie.
Tu len hneď každý vidí všetko najhoršie.
@jana005 svokrovci uz maju po 70tke.. ako vidia to tu asi tak pre tie rozne diskusie a nezhody.. ono fakt je taky ze nik nezaklada diskusiu o tom ze postavili takto dom a su vsetci spokojny.. skor opacne
To je uplne ina situacia, ked je sam. Ziadne trecie plochy s navstevami suridencov ci zvadam, ci ako a ci dostatocne boli vyplateni. Smelo do toho, len by som zvazila uplny koniec pozemku, neplanuje sa tam nova ulica? 🌷
Nikdy nevieš ako to dopadne.
Môže byť dobre, ale aj nemusí.
A zbytočne kupovať niekde inde pozemok, ak máte svoj, nie je podľa mňa dobrý nápad. Jedine ak máte na účte toľko peňazí.
Treba vyskúšať, ak to bude zlé, stále to vieš predať.
Ale ak je to bývanie na dobrom mieste, bola by hlúposť predať pozemok iba preto, že svokrovci bývajú hneď vedľa.
Možno ku vám vôbec nebudú chodiť, v takom veku už budú chcieť mať svoj kľud.
Ktovie, my ich nepoznáme.
Ale je fakt rozdiel bývať na svojom oplotenom pozemku vedľa svokrovcom a u nich doma.
To by som ti povedala, že utekaj ako rýchlo môžeš.
Ale takto to môže byť v pohode bývanie
@jana005 no u nich doma by to nebolo. Mame vlastnu predstavu ako napriklad aj vlastnu zahradu, vlastnu tersu atd.. proste oddelene. Len trochu si zacinam mysliet ze to stroskota na tom ze synovi pozemok daruju ale mne asi nebudu chciet. Co zas chapem.. je to ich pozemok nemusia mi z neho darovat nic.
ak mu pozemok darujú, tak on potom môže polovicu pozemku darovať tebe, alebo predať
@veronika33 ano ale otazka je kedy potom.. vies asi to hned nespravi to by bol taky trochu podfuk na nich a to nemame za potreby.. asi by to spravil az po rokoch.
My takto staviame dom pre dcéru na záhrade teda na manzelovom pozemku. Pozemok k aj dom im darujeme.Zat ako prvý povedal.aby sme si nerobili starosti.ze oni nás dochovajú.v Tom dome máme svoju izbu s príslušenstvom.Nemienime tam byť kým budeme vedieť fungovať mimo nich .Ale je dobré vedieť.ze asi nebudeme musieť riešiť starobinec Ale my máme dobré vzťahy.nie ako ľudia ktorí ti tu píšu.ze so svokrovcami nikdy ...Ono starí ľudia sú totiž na príťaž.Vyzaduje sa od nich.aby držali hubu a krok .zjedli svoju porciu jedla a zaliezli kamsi do kúta.Ma tvoj muž poriesene ako sa o rodičov postará v ich starobe?Čo ak jeden z nich zalahne?
Všetko raz tvoj muž zdedí aj ten pozemok.ak by ho hneď nedarovali.Ak máte peňazí na rozhadzovanie.tak si kúpte pozemok inde a svokrovcom zaplatíte opatrovateľky až bude treba.Ale bežný človek rozmýšľa inak.snazi sa ušetriť.A mať svokrovcov na jednom dvore nemusí byť vždy len nešťastie.
My sme postaveni vedľa rodičov a nemohlo to byť lepšie,hlavne teraz ako mame deti.. všetko máme vysporiadane, pozemok bol darovaný obom,nie iba mne. Asi tu veľmi záleží aj od pováh a vzťahov v rodine 😁
Ako mozno by ten pozemok darovali obom ale ja to vobec neberiem ako samozrejmost. Proste ma neprekvapi ak ho budu chciet darovat len manzelovi. Pozemok je v BA teda ma dost vysoku hodnotu. Nie je to pozemok za 5000.
@janinah ako takyto pozemok si dovolit kupit nemozme. Dokonca aj rozne pozemky v okolici ba to je 100 /200 tis. Ako nic.. aj preto vznikla takato idea. Vztahy mame fajn ale je tu to ale ako to vysporiadat..no asi ina moznost nie je len dom spolocny pozemok len na manzela.
Dochovavanie moze byt aj denna starostlivost 15-20 rokov a zasa sa netvarme, ze to kazdy zvladne, je to narocne casovo a mentalne neskutocne, hlavne ked obaja pracuju, maju deti a starosti nad hlavu. Nie je na hanbu radsej opatrovanie zaplatit... len taky off topic ku komentu vyssie, ze super, ze bude super byvat spolu a byt stale po ruke. Hlavne ked sa prida demencia, agresivita, vie to byt fakt zle.
@anjelicek26 ja si osobne myslim ze sa o tejto teme nebavili. Viem len ze rodiacia svokrovcov boli v domove dochodcov, zili do 90tky a to je tak vsetko
Kamoška tak ma (u svojich rodičov, v dome,kde je dolu babka,majú samostatny vchod, nie je to priechodne) a lutuje,blízko je moc blízko a snaha kontrolovat ci strata sukromia...nepozerat na peniaze,ale na pohodlie.
Určite by som tak nestavala. My sme tiež tak rozmýšľali, ale našťastie sme to zavrhli. Teraz po rokoch by to tak bolo, že svokra sama vo veľkom starom dome, ktorý by vyžadoval milion opráv a peňazí a my za nimi v novom dome a čo myslíš, kto by to platil a robil? Najlepšie je mladým samým a trochu ďalej od rodičov. No ale je to na vás.
Ale ved svokrovci vám môžu časť pozemku predať, a potom už bude spoločný, nie? kým žijú, tak sa to dedičstva netýka.
@kavasmliekom ako vravim kebyze mame kupovat pozemok v BA za trhovu hodnotu realne kolko stoji tak to mozme snivat dalej.. a preco by mali predat manzelovi pozemok tak drahy za 1000 oni ju nepotrebuju..
kupte si pozemok inde.