Mám pocit, že prenajímateľ chodí do bytu počas našej neprítomnosti
Dobry den, mam taky zvlastny pocit ze nas prenajimatel nam chodi do bytu ked tu nie sme. Ideme v stredu na par dni prec a nestiham kupit malu kameru na overenie si tejto domienky. Existuje mozno iny sposob ako to zistit? Mate nejake rady ?😎😎
Stručné zhrnutie
- Na overenie neoprávnených vstupov do prenajatého bytu sa v diskusii odporúčali nenápadné indikátory a záznamové zariadenia, konkrétne malá kamera alebo fotopasca, papierik v zárubni, múka/krupica, a sušienka (Oreo) pod rohožkou.
- V diskusii sa opakovane uvádzalo, že nájomník by nemal bez oznámenia majiteľovi meniť zámok, a že nájomná zmluva alebo zmluva cez realitnú kanceláriu obvykle rieši práva a povinnosti strán.
- Ak sa podozrenie potvrdí, odporúčané kroky boli zhromaždiť dôkazy (video/fotografia, poškodené indikátory), konfrontovať prenajímateľa s dôkazmi a zvážiť právne kroky vrátane výpovede nájomnej zmluvy alebo žaloby.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či prenajímateľ vstupuje do bytu, keď tam nie sme?
A: Navrhované metódy zahŕňajú umiestnenie malého indikátora do zárubne (papierik, toaletný papier), nasypanie múky alebo krupice na podlahu, vloženie sušienky (Oreo) pod rohožku alebo natiahnutie nitky/spagátu cez dvere a inštaláciu malej kamery alebo fotopasce.
Q: Je legálne, aby prenajímateľ vstupoval do prenajatého bytu bez oznámenia nájomníkovi?
A: V diskusii sa uviedlo, že prenajímateľ bezdôvodne vstupovať nesmie a takéto konanie môže viesť k žalobe, pričom existujú aj názory, že v havarijných prípadoch je vstup oprávnený (príklad: prasknuté potrubie).
Q: Môže nájomník vymeniť zámok bez súhlasu majiteľa?
A: Podľa viacerých príspevkov nájomník nemôže zámok len tak vymeniť bez toho, aby o tom informoval majiteľa; výmena zámku bez oznámenia môže byť porušením nájomnej zmluvy a dôvodom na výpoveď alebo súdne konanie.
Q: Aké dôkazy sú najpoužiteľnejšie pri dokazovaní neoprávneného vstupu prenajímateľa?
A: Navrhované dôkazy sú záznam z malej kamery alebo fotopasce, fotografie/presné popisky posunutých alebo rozpuchnutých indikátorov (papierik, sušienka), a prípadné priame priznanie prenajímateľa.
Q: Čo robiť, ak prenajímateľ prizná, že do bytu chodil?
A: Diskutované kroky zahŕňali kúpu kamery na ďalšie monitorovanie, konfrontáciu s priznaním, zváženie výpovede nájomnej zmluvy a možnosť právneho postupu z dôvodu zásahu do súkromia.
Q: Pomôže výmena zámku okamžite vyriešiť problém s nevítanými vstupmi?
A: Výmena zámku môže zabrániť vstupu, avšak diskusia poukazovala na právne riziká; nájomník by mal majiteľa informovať a zohľadniť ustanovenia nájomnej zmluvy, inak môže čeliť právnym následkom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímateľ by bezdôvodne nemal vstupovať do prenajatého bytu a takéto konanie sa považuje za zásah do súkromia.
- Praktické metódy na zistenie vstupu zahŕňajú malé nenápadné indikátory (papierik, nitka, sušienka pod rohožkou), múku/krupicu na podlahe a záznamové zariadenia ako malá kamera alebo fotopasca.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdili, že majiteľ "musí" mať kľúč od svojej nehnuteľnosti a mať možnosť vstupu (napr. pri havárii), zatiaľ čo iné príspevky zdôraznili, že zákonne majiteľ bezdôvodne vstupovať nesmie a neexistuje automatické pravidlo na držanie kľúča upravené zákonom.
Otvorené otázky
- Aké presné právne postupy a dokazovanie sú najefektívnejšie v konkrétnom prípade porušenia súkromia prenajímateľom na Slovensku?
- Ktoré modely malých kamier alebo fotopascí sú najvhodnejšie pre diskrétne monitorovanie prenajatého bytu bez porušenia zákona o zázname osôb?
Spomenuté značky a firmy
Oreo
Spomenuté produkty a metódy
malá kamera, fotopasca, papierik v zárubni, toaletný papier v dverách, spagát/nitka cez dvere, múka/krupica na podlahe, sušienka (Oreo) pod rohožkou, rohožka vložená dovnútra, výmena zámku, zapečatená obálka s kľúčom, nájomná zmluva, zmluva cez realitnú kanceláriu, trvalý pobyt, žaloba, výpoveď nájomnej zmluvy
Miesta a osoby
svk
@vroni áno, práve o to ide.Vravi sa, že čert nikdy nespi.
uvediem konkrétnu situáciu, aká sa stala v bytovke, kde som bývala. Oproti byt sa prenajímal.Byval tam mladý pár, odcestovali na dovolenku a v tom čase prasklo v tom byte potrubie. Havarijná situácia, celá bytovka bez vody (správca vypol) a volal majiteľku. Našťastie bývalá v tom istom meste, len na inom sídlisku. Prišla, odomkla byt a okamžite inštalatér to riešil.
Predstav si, keby nemala kľúč. Jedine hasiči by museli vylomit dvere. Bezpečnostne inak to boli, protipožiarne, drahé ako čert. Čiže škoda by bola oveľa väčšia, keby ona nemá kľúč.
@slovakboy Ten byt nie je jeho majetok. Zámok meniť iba tak nemôže. Je to závažné porušenie nájomnej zmluvy a dôvod na okamžitý vyhadzov. A aj na súdne konanie.
@zanetakovacsova prenajíma byt, samozrejme nikdy som tam nebola bez vedomia prenájomcu... Ale toto keby urobia tak ich vyrazím, ak stratia kľúče stačí zavolať mám este jedny, ak by bez môjho vedomia/dovolenia vymenili zámky tak vypovedam zmluvu a pôjdu preč, toto nerobia dospely normálny ľudia
@tomi97 ano, dobra zmluva to obsahuje . Tie je v zmluve zvycajne uvedene, ze najomca nemoze bez suhlasu majitela robit ziadne zmeny, stavebne upravy a byt sa vracia po ukonceni zmluvy v povodnom stave. Vymena zamku na byte, ktory mi nepatri, toto by ma ani len nenapadlo, ved to je cudzi majetok. V mojom byte nemoze najomca ani pribit obraz na stenu bez mojho suhlasu.
@tomi97 Ak je zmluva spravená cez realitnú kanceláriu, v takýchto zmluvách to 100% ošetrené je.
Tak dala som papierok do vchodovych dveri a do dveri do spalne a ked sme dnes prisli domov papieriky boli spadnute…
Uff, tak asi je to viac menej jasne, ked na dvoch dverach sa to stalo. Bud nabuduce skusis inu fintu, co ti tu baby radili a potvrdis si to alebo ho s tym rovno konfrontujes
@beata_k pochybujem. Jeden bol napevno vo vchodovych dverach prichyteny. Pochybujem ze by sam spadol.. a presne ako pise @surama na dvoch dverach by to bola velka nahoda. Manzel dnes hodi rec s nimi. Sama som zvedava ale je mi zle z toho lebo mame tam svoje veci sukromie proste ich do tychto veci je prd
Hovorim o tom manzelovi a on vravi, ze on by dal fotopascu a ked by majitel vosiel, cvak a mate ho.
@surama ach ale dokym zase niekam pojdeme dovtedy tazko s tym budem vediet zit. A ano dnes ibjednam malu kameru.
@beata_k bude ale co uz. Bude to priama konfrontacia a som zvedava ako to dopadne. Z mojej strany tam dovera uz nie je a je to hrube prekrocenie nasho sukromka
Priznal sa.. samozrejme s vyhovorkou ale u mna je to cez.
@loginexistuje nie zatial nie. Nie je to jednoduche a o chvilu este aj rodim.. kupime kameru a uvidime ci sa to bude opakovat. Ale pre mna oni po moralnej stranke skoncili. Prezivam to viac ako manzel ale pre mna to bol velky zasah do sukromia. O to horsie ze byvame pri sebe cize kontaktu s nimi sa neviem vzdy vyhnut
@jaskolka, áno, ak by tam mal trvalý pobyt, tak ano. Inak (to len nahlas uvažujem) to vlastne majiteľ vôbec zistiť nemôže, sam vstúpiť nemôže, len po dohode, takže mimo núdze sa vlastne nemá ako dozvedieť, že bol vymenený zámok... (určite to nie je odporúčanie ci návod, len uvaha)