Aké mám práva na dom po rozvode?
ZodpovedanéDobrý deň,
s manželom sme manželia 17 rokov a máme 3 deti vo veku 16, 12 a 9 rokov. Bývame v rodinnom dome, ktorý vlastníme každý v podiele 1/2. Na dome je hypotéka, ktorú spláca manžel. Ja financujem väčšinu výdavkov na deti a domácnosť.
Manžel mi dlhodobo tvrdí, že na dom nemám nárok, že po rozvode v dome zostane len on a ja s deťmi budeme musieť odísť. Dokonca sa vyhráža výmenou zámkov. O deti sa starám prevažne ja.
Dom sme budovali počas manželstva. Pri získaní hypotéky bol potrebný aj môj príjem. Neskôr mi manžel darovacou zmluvou previedol polovicu domu a dnes som zapísaná na liste vlastníctva ako spoluvlastník v podiele 1/2. Hypotéku sme refinancovali, nakoľko si manžel nabral niekoľko úverov a nebol ich schopný splácať, o ktorých som samozrejme nevedela.
Moje otázky sú:
1. Môže ma manžel ako spoluvlastníčku spolu s deťmi vyhodiť z domu?
2. Má skutočne väčšie právo na dom len preto, že spláca hypotéku?
3. Ak sa rozvedieme a on ma nechce vyplatiť ani dom predať, aké mám možnosti?
4. Môže súd prihliadnuť na to, že deti majú v dome svoje zázemie a starám sa o ne prevažne ja?
Ďakujem.
Dobrý deň,
z toho, čo uvádzate, manželova predstava, že na dom „nemáte nárok“ a po rozvode Vás môže s deťmi jednoducho vyhodiť, nie je správna.
Ak ste v súčasnosti zapísaná na liste vlastníctva ako spoluvlastníčka v podiele 1/2, ste vlastníčkou polovice nehnuteľnosti so všetkými právami, ktoré z toho vyplývajú. Manžel Vás preto nemôže svojvoľne vyhodiť z domu, vymeniť zámky alebo Vám brániť v užívaní nehnuteľnosti. Takýto postup by bol protiprávny a mohli by ste sa domáhať ochrany svojich práv aj súdnou cestou.
Skutočnosť, že hypotéku spláca prevažne manžel, sama osebe neznamená, že má na dom väčšie vlastnícke právo. Vlastnícke právo sa posudzuje podľa právneho stavu zapísaného v katastri. Pri prípadnom vyporiadaní majetkových vzťahov však môže byť zohľadnené, kto v akej miere prispieval na splácanie úveru, na nadobudnutie a údržbu nehnuteľnosti či na chod domácnosti a starostlivosť o deti.
*Ak by po rozvode nedošlo k dohode o ďalšom osude domu a manžel by Vás nechcel vyplatiť ani súhlasiť s predajom, môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd následne rozhodne, či nehnuteľnosť prikáže jednému z vlastníkov za primeranú náhradu druhému, rozdelí ju, alebo nariadi jej predaj a rozdelenie výťažku.
Pri rozhodovaní môže mať význam aj skutočnosť, že sa prevažne staráte o maloleté deti a že dom predstavuje ich dlhodobé rodinné zázemie. Hoci deti automaticky nezískavajú právo na dom, súd pri riešení rodinnoprávnych otázok prihliada na ich najlepší záujem a potrebu stability bývania.
Odporúčam Vám zároveň preveriť okolnosti refinancovania úveru a ďalších záväzkov, ktoré manžel uzatváral. Ak boli prijaté úvery počas manželstva, ich právny režim môže byť pri majetkovom vyporiadaní významný.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk