Ako sa určuje cena darovaného bytu do dedičstva?
ZodpovedanéDnes o 06:07
Dobrý deň,
ak niekto dostal za života rodičov dar - byt, aká cena sa započítava do dedičstva?
- Cena bytu v čase jeho nadobudnutia rodičmi, cca r. 1960.
- Cena bytu v čase jeho darovania, r. 2009.
Rodičia mali byt a starý dom ešte po svojich rodičoch. Byt ešte za života previedli v r. 2009 na dcéru s tým, že dom bude potom synov. Právne nemali ošetrené nič, takže dediči sú teraz obaja súrodenci. Hodnota bytu je v súčasnosti cca 80 000 EUR a domu 52 000 EUR, aj to len kvôli pozemku. Notár tvrdí, že do dedičstva sa započíta cena bytu v čase jeho nadobudnutia rodičmi, teda cca v r. 1960. Podľa mňa sa započítava cena v čase jeho darovania, je to správne?
Ďakujem.
Dobrý deň,
pri darovanom majetku v dedičskom konaní sa nerieši historická cena ani cena v čase nadobudnutia rodičmi, ale vychádza sa z princípu tzv. započítania daru na dedičský podiel.
Podstatné je, že do dedičstva sa nezapočítava „stará“ cena z roku 1960 ani pôvodná hodnota, za ktorú rodičia byt nadobudli. Rovnako sa striktne neberie ani cena v čase darovania ako historická suma. V praxi a podľa ustálenej interpretácie sa vychádza z hodnoty daru, ktorá má zodpovedať jeho reálnej hodnote, teda spravidla sa posudzuje jeho hodnota tak, aby bolo možné spravodlivo porovnať podiely dedičov.
Kľúčová logika je tá, že cieľom započítania daru je dosiahnuť spravodlivé rozdelenie medzi dedičmi. Ak by sa použila cena z roku 1960, išlo by o úplne nereálnu hodnotu, ktorá by nezodpovedala dnešným pomerom a deformovala by výsledok. Preto sa v praxi vychádza z hodnoty, ktorá je relevantná pre porovnanie, teda spravidla z ceny blízkej trhovej hodnote, často k času smrti poručiteľa.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk