Je možné zmeniť vlastníctvo darovanej nehnuteľnosti?

Dobrý deň,

v tejto situácii je kľúčové uvedomiť si, že darovaním nehnuteľnosti došlo k riadnemu prevodu vlastníckeho práva a obdarovaní sa stali plnohodnotnými vlastníkmi svojich podielov. To znamená, že dar sa nedá „zobrať späť“ len preto, že sa niektorí členovia rodiny s pôvodným rozhodnutím nestotožňujú.

Zmeniť vlastníctvo darovanej nehnuteľnosti je možné, ale len za splnenia určitých podmienok. V prvom rade by to bolo možné, ak by samotní vlastníci (teda aj Váš syn) dobrovoľne previedli svoj podiel späť, napríklad darovacou zmluvou alebo predajom. Bez ich súhlasu to nie je možné.

Ďalšou možnosťou je vrátenie daru. To však prichádza do úvahy len vo výnimočných prípadoch. Najmä vtedy, ak by sa obdarovaný správal k darcovi tak, že by tým hrubo porušoval dobré mravy. To je však potrebné vedieť preukázať a nejde o bežnú situáciu. Samotný nesúhlas ostatných detí alebo zmena rodinných pomerov na to nestačí.

Vo Vašom prípade je situácia ešte komplikovanejšia tým, že svokra mala zdravotné problémy a je umiestnená v zariadení. Ak by mala robiť právne úkony (napríklad prijímať späť podiel), musí byť spôsobilá na právne úkony. Ak by spôsobilá nebola, bolo by potrebné riešiť to cez opatrovníka a súhlas súdu.

Zásadné je, že švagriné nemajú právny nárok „docieliť“ prevod podielu späť len na základe svojej vôle. Bez súhlasu vlastníka (Vášho syna) alebo bez splnenia zákonných dôvodov na vrátenie daru takýto postup nie je možný.

Zhrnutie: Vlastníctvo darovanej nehnuteľnosti sa dá zmeniť, ale len dobrovoľným prevodom zo strany vlastníkov alebo vo výnimočných prípadoch vrátením daru. Samotný nesúhlas ostatných členov rodiny na to nestačí.