Mám nárok na byt?
Ahojte mamicky. Chcem da poradit ako postupovat ohladne bytu. Byt je pisany len ma ex-priatela. Sice spolu byvame sme to spilu ukincili a son tam len kilt byvaniu. Di roboty nechodi (nechce sa mu) a hypoteka a ucty sa neplatia kedze nema s coho a ja si matersky nehavam ba svoje ucty a pre maleho. Chcela som aby mu byt nehal no nechce. Dala som ho k sudu koly vyzivnemu no neviem ci mam niaky narok na byt ked on je majitel a ja pidnajomnicka. Aby ste bolu v obraze toto vsetko je koly drogam, automatom a uplnemu zanedbavaniu ako voci mne a malemu tak aj voci bytu. Dakujem za rady
Stručné zhrnutie
- Ak je byt zapísaný len na jednom partnerovi a na neho je aj hypotéka so záložným právom, druhý partner bez zápisu v katastri nehnuteľností nemá automaticky právny nárok na vlastníctvo bytu.
- Matka na materskej má právo žiadať výživné, ak je druhá osoba zapísaná v rodnom liste ako otec, ale banka a zápisy v katastri určujú, kto môže legálne dispozične nakladať s bytom počas nesplatenej hypotéky.
- Praktické riešenia zahŕňajú: hľadanie podnájmu alebo umiestnenie v azylovom/krízovom centre pre matky s deťmi, podanie návrhu na zverenie dieťaťa a žiadosť o výživné, a súdne vymáhanie preukázateľných investícií do bytu prostredníctvom bločkov a faktúr.
Q: Má osoba bez zápisu v liste vlastníctva nárok na byt, ak do bytu investovala peniaze?
A: Ak nie je zapísaná v liste vlastníctva, nemá automaticky nárok na byt; v súdnom konaní si môže domáhať alikvótnej čiastky len ak dokáže investície dokladmi (bločky, faktúry), pričom prepis LV je nemožný bez súhlasu banky pri existujúcej hypotéke.
Q: Ako funguje záložné právo banky pri hypotekárnom byte?
A: Kým nie je hypotéka splatená, má banka záložné právo evidované v katastri nehnuteľností, banka môže v prípade nesplácania vymáhať pohľadávku dražbou; zmenu vlastníka na liste vlastníctva bez banky nemožno urobiť.
Q: Kde hľadať núdzové bývanie alebo pomoc pre matky s deťmi?
A: Možnosti sú azylové domy pre matky s deťmi a krízové centrá, informácie a pomoc poskytujú obecný úrad, mestský úrad a úrad práce, sociálnych vecí a rodiny.
Q: Má nárok na výživné matka, ak je otec záznamom v rodnom liste nezamestnaný alebo závislý na drogách?
A: Matka má nárok žiadať výživné, ak je muž zapísaný ako otec v rodnom liste; zverenie dieťaťa závisí od posúdenia súdu a schopnosti zabezpečiť starostlivosť, pričom tvrdenia, že „súd narkomanovi dieťa nepriklepne“, sú neoverené a závisia od konkrétnych dôkazov.
Q: Je realistické získať novú hypotéku na kúpu bytu počas pobierania materského/rodičovského príspevku?
A: Banky zvyčajne vyžadujú stabilný príjem a na materskej je získanie hypotéky nepravdepodobné; prepísanie existujúcej hypotéky na osobu na materskej je v praxi ťažké.
Q: Čo sa stane, ak majiteľ bytu prestane platiť hypotéku?
A: Ak majiteľ prestane splácať hypotéku, banka môže iniciovať exekúciu a dražbu nehnuteľnosti; v dražbe je potrebné zaplatiť kúpu v hotovosti, a tretia osoba sa môže uchádzať o vydražený byt, ak má prostriedky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak je byt a hypotéka zapísané len na jednom partnerovi, druhý partner bez zápisu v LV nemá právny nárok na vlastníctvo bytu.
- Odporúčané riešenia sú nájsť podnájom, požiadať o zverenie dieťaťa a vymáhať výživné.
- Preukázateľné investície do bytu možno vymáhať súdnou cestou cez bločky a faktúry.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že súd môže priznať alikvótnu čiastku na základe dokladov o investíciách; iní tvrdia, že v praxi je to neefektívne, ak vlastník nemá žiadne prostriedky.
- Niektorí tvrdia, že narkomana súd pravdepodobne neprizná do starostlivosti o dieťa; iní upozorňujú, že rozhodnutie závisí od dôkazov a nemožno to garantovať.
Otvorené otázky
- Môže súd prepisom alebo rozhodnutím efektívne priznať byt osobe, ktorá preukáže finančné investície, aj keď je na byte záložné právo banky?
- Bude banka vôbec ochotná spolupracovať na prepise vlastníctva pri existujúcej hypotéke bez úplného vysporiadania dlhu?
- Aké rýchle sú reálne možnosti získať obecný alebo sociálny byt pre osobu na materskej v hmotnej núdzi?
Spomenuté značky a firmy
banka, kataster nehnuteľností, súd, exekútor, obecný úrad, mestský úrad, azylové domy pre matky s deťmi, krízové centrum, úrad práce, sociálnych vecí a rodiny
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, záložné právo, dražba (vydraženie nehnuteľnosti), prepis na list vlastníctva, bločky a faktúry ako dôkaz nároku, žiadosť o zverenie dieťaťa, výživné, náhradné vyživné, kúpna zmluva, mediácia, materský/rodičovský príspevok
Miesta a osoby
žiadne
@buchtickasima tak par mojich postrehov:
1. ak je majitelom bytu aj hypoteky a ty nie si uvedena v ziadnych oficialnych papieroch, nemas narok na nic. Ak si tam vrazila peniaze, tak ich musis zdokladovat blockami, fakturami co sa kupovalo z tvojich penazi.
2. na maleho mas narok na vyzivne ak je on zapisany v rodnom liste ako otec, pripadne mozes jeho otcovstvo dokazovat, Ak nie je otec, nemas narok ani na peniaze od neho. Ak ti aj narok sud prizna, je otazne ci nejake peniaze od neho uvidis ak neplati ani strechu nad hlavou.
3. ak su problemy s drogami a autmatmi, to nie je dobre prostredie pre dieta, utekala by som odtial, lebo ak by si aj bola spolumajitelka, tak jeho vyhodit aj tak nemozes a aby ti byt len tak nechal, to sa asi nestane.... v pripade drog, automatov ci alkoholu bud rada, ze nie si spolumajitel, lebo sice nemas k bytu ziadne prava ale ani ziadne povinnosti. Ak budes spolumajitel, ver, ze budes tahat za kratsi koniec.
Skoda, ze si dotycneho pana nespoznala poriadne skorej ako si sa dostala do tejto situacie.
@marcelatje ona nehľadá riešenie, ona tam chce ostať, lebo jej syn je tam zvyknutý. hľadá spôsob ako získať byt, ktorý im o chvíľu banka zoberie.
Dnešné mladé dievčatá nie sú pripravené do života (samozrejme česť výnimkám), všetko vybavujú rodičia, zrazu ostane tehotná (hups, ako sa to mohlo stať, veď sme si dávali pozor....) a za každú cenu sa snažia ostať s otcom dieťaťa; a potom začínajú témy : partner je nezamestnaný, partner mi nepomáha, partner chodí s kamarátmi........
Ak nemala vzor v rodine, tak s najväčšou pravdepodobnosťou nebude vedieť ako ďalej. Radšej napíše na fórum, kde jej budú dávať falošné nádeje, prípadne útočiť. Dievča asi ani netuší, že sú aj iné cesty....
a este mi neda drobne gramaticke okienko.... autorka spravne napisala, ze ma "niaky" /nijaky/ narok na byt... ak by mala nejaky narok, tak by malo zmysel o tom diskutovat 🙂
@buchtickasima "vrazala peniaze do bytu", kolko si vrazila? Ja som od zaciatku vysky a nasledovnych 10 rokov zila v podnajme, vies kolko som vrazila penazi do tych bytov? Ale nemam na nich narok, bohuzial. A ked sa pohadas s muzom lahko je zrazu napisat, ze je fetak, ale co je vlastne pravda? Lieci sa na tazke drogy? Alebo si obcas zahuli travu, lebo tym padom polovica Slovenska su fetaci.
@stanulienkat mas pravdu, vo vacsine..... Len na to je u zakladatelky teraz uz neskoro. Ja verim ze taketo situacie cloveka vela naucia a zakladatelka si bude davat velky pozor.....aspon v to dufam 😅
@rebeka7501 to ze sa snazi najst najjednoduchsie riesenie je pochopitelne. Postavit sa na vlastne nohy s dietatom nie je jednoduche. Falosne nadeje jej tu zatial nedal nikto myslim....prave naopak. Skusenost je neprenosna. Niekto si musi odzit to peklo aby ho to posunulo dalej.
On ta bil v roku 2015 a ty si s dietatom stale tam? ☹
https://www.modrykonik.sk/forum/rozchod-rozvod-vyzivne/zveria-mi-syna-do-starostlivosti-ked-je-priatel-byvaly-narkoman/
Kazdopadne byvalemu - sučasnemu narkomanovi asi sudca dieta nepriklepnie nie? Zvlášť ak sa nikdy ani neliečil....takze zase take strachy by som nemala. Hladaj si byvanie nech aj krízák...lebo nikdy nevieš čo mu v tej feťackej hlave napadne, dieťa je ešte malé, ale časom to bude mat na neho velmi zlý vplyv.
v skratke, nemas narok na byt.... Nie ste manzelia, to ze ty si platila ucty a vrazala do toho bytu peniaze je len tvoj problem, nie jeho... Byt je jeho, to ze je tam maly zvyknuty nehra ziadnu rolu, bohuzial... Ked sa rozidete budes musiet odist
@buchtickasima dievcata maju pravdu-pravne nemas narok na nic, a chvalabohu ze na liste vlastnictva k bytu zapisana nie si, za tejto situacie by ti to este pritazilo. Treba si hladat byvanie inde, a zacat odznova - bez chlapa. A ozelela by som na tvojom mieste aj peniaze, ktore si do bytu investovala-nikdy ich spät nedostanes, skoda casu a namahy.
Mimochodom, rocnemu dietatu je totalne jedno, kde byva, aj starsie si zvykne. Dieta potrebuje v prvom rade mamu (resp. aspon jedneho normalneho rodica) a v druhom klud. To prve ma, to druhe mu zabezpec ty, a cim skor. Nemas na co cakat, situacia sa sama nezlepsi, skor naopak. Drzim palce.
no ako toto cele čitam....je to ťažko radiť.na byt jeho/banky/narok nemas,ale čudujem sa že po takom čase nechavaš svoje dieťa v tomto prostredí...ja by som sa nebala o byvanie ale že mi socialka príde pre dieťa.
určite by som zašla do nejakeho centra pre matky a poradila sa
@buchtickasima na byt narok nemas, ako uz pisali ostatne baby.
Mala by si odtial odist, cim skor, najlepsie este pre podanim ziadosti o zverenie maleho do tvojej starostlivosti. Verim, ze ty si na byt zvyknuta, ale pokial ide o take malicke dieta - tomu je to jedno, zase si rychlo zvykne inde, naozaj. Nemozes ist ku tvojim rodicom ?
V kazdom pripade, nove byvanie ries prioritne ... neviem, ako dlho uz neplatite ucty a hypoteku, ale ak dlhy budu narastat, kazdu chvilu mozete o byt prist a ostanes na ulici... pripadne ta moze ex ako majitel bytu vyhodit (napriklad ked dostane rozhodnutie o vyzivnom a zvereni dietata tebe)..a tiez ostanes na ulici ....
Sud by dieta mal zverit tebe, ALE musis preukazat, ze sa on vies postarat - to znamena, ze mu dokazes zabezpecit stravu, oblecenie, zdravotnu starostlivost a samozrejme byvanie (nemusi byt vlastne, kludne moze byt aj situacia, ze byvate u tvojich rodicov)...
narkomanovi sud dieta nezveri, ale moze sa stat, ze ho zvereri starym rodicom ak sa ukaze, ze ani jeden z vas sa on postarat nedokaze... to ta nechcem vystrasit, len varovat, ze ta moznost tu je, ze o dieta prides (dostane sa napriklad do staroslivosti rodicov tvojho ex a tym padom v podstate k ex-ovi)
to niektorý ľudia majú fakt v hlave nasraté? A potom plačú ako sa majú zle. Muži ich bijú, nemajú si za čo kúpiť základné veci. Rýchlo pomáhajme!
@luciannka83 Nechcem podcenovat moznost, ze ju muz mozno psychicky tyral, ale je aj otazne co z toho co tu kazda zena napise je naozaj pravda. Ved aj sama vies, ked treba hovorit o sebe, clovek hovori len pozitiva, a ked hovori o "nepriatelovi", tak ho maximalne ocierni, ale pravda je casto niekde na pol cesty.
Tak teba ex mlatil este minuly rok a sa tam drzis lebo si maly zvykol resp je zvyknuty? Uz len pretoto by som bola davno prec ked aj krizak ak by si mala na pkatenie hypoteky mala by si aj na najom.... A ries to cim skor aby sa nestalo ze nejaky sused nahlasi socialke prip. Vam exekutor byt vezme a prides o dieta
@guinevre s tým bitím to som si len tipla, až teraz som pozrela príspevok vyššie,...
vykašli sa na celý byt, ktorý aj tak patrí banke. Odíď od manžela/frajera, ktorý je feťák, nechce sa mu robiť a ešte ťa aj bije. Existuje horšia kombinácia? Nájdi si podnájom, alebo choď k rodičom. Si ešte mladučká, nenechaj si zničiť život. Stále sa dá začať od znova. Máš ešte šancu si nájsť normálneho partnera a začať odznova. Viem, že to musí byť ťažké, ale pre to, aby si sa mala lepšie so svojím dieťaťom musíš urobiť niečo ty!!! Ak ostaneš s ním, nič dobré ťa nečaká. Len pravdepodobne svojím životným štýlom zadlží aj teba a to asi nechceš.
nie nemas narok...a suma sumarum zacni si balit kufre lebo ostanes s holou ritou aj tak ked pride list od banky
@buchtickasima nejaky narok mas. V rom zmysle ze ak on neplati hypoteku, banka pristupi k drazbe nehnutelnosti a mozes sa uchadzat aj ty o ten byt. Takze ak mas hotovost na kupu toho bytu alebo ti da niektora banka hypoteku, tak mas moznost sa tam po kupe nastahovat. Inak nie. Ale ak je nanho byt napisany, pozrela by som sa ake tarchy su tam, ak je fetak mozno ma uz nejake exekucie na krku. Tadeto proste cesta nevedie. Daj si zverit maleho do tvojej opatery, urcit vyzivne a najdi si podnajom/chod k rodicom/hocico len uz sa od neho odstrihni
V prvom rade byť patrí banke a aby si ho dostala ty a prepísali ti hypoteku, tak by ti ho musel tvoj chlap predať, resp. By si hlavne musela spĺňať podmienky na tu hypotéku, čo na materskej nehrozí.
@buchtickasima nemas kam ist, ale chcela si si byt nechat aj s dlzobami, aby si mala kde byvat? daco mi unika ... alebo tebe .... ak mas nato, aby si splacala hypoteku, dlzoby a aj inkaso, mas aj na akykolvek iny podnajom. ozaj mas tolko penazi ????
porataj si prachy a hladaj podnajom. leboked mlady neplati hypoteku,coskoro byt nebude ani jeho, ale dakoho ineho, kto ho vydrazi od banky.
@buchtickasima ... na byt nemáš nárok, na výživné áno, ak je otcom tvojho malého ten tvoj ex ... nerozumiem, prečo si ešte s ním ... a riskuješ, že jedného dňa príde a vyhodí ťa - bez tvojich a malého vecí ... že nemáš kam ísť? skús pozrieť na začiatok nejaký azylový dom alebo niečo také- pre matky s deťmi ... skôr ti tam poradia aj pomôžu ...
neviem kto ti povedal, že máš nárok na byt ... veď nie ste ani manželia a nekupovali ste si ho spoločne ...
@buchtickasima moja, nemusím ani čítať komenty iných žien a viem čo ti povedia, preč od neho, drogy!pre milosť! utekaj aj s dieťaťom! je byt na neho, hypo na neho, je jedno, že si vrážala peniaze do toho bytu!robiť sa mu nechce! úplná strata osobnosti! ide ti o život a život tvojho dieťaťa!choď k mame-otcovi, sesternici, kamoške zo školy, sestre a ak fakt vážne nemáš kde tak do krízového centra!100 x lepšie ako s drogáčom! to snáď ani nieje možné, že si stále tam!
@buchtickasima na nič nemáš nárok, iba tie bločky alebo faktúry za to že si do toho bytu vrážala by si mohla súdnou cestou dostať,ale ak je bez príjmu, príde aj o byt tak ťažko a ešte budeš musieť zo svojho najskôr zaplatiť súdne trovy!
Prosim ta daj si v banke (nemusi byt ta kde ma priatel hypoteku) vysvetlit situaciu. Myslim to v dobrom.
Kym nie je splatena hypoteka ma na byt zalozne pravo banka, v ktorej ma priatel hypoteku. Kym nebude plne splatena hypoteka, tak si majitelom bytu len naoko, pretoze ak nesplacas, banka si urcite svoje prava uplatni a neplatic o byt pride. Byt mu nepatri, kym nie je splateny, preto nema pravo s nim nijako bez vedomia banky nakladat.
Zalozne pravo sa eviduje v katastri nehnutelnosti, nemozes zmenit majitela bytu na liste vlastnictva bez jednania s tym, kto ma zalozne pravo. Okrem spusty papierovaciek, bola by to aj spusta poplatkov banke a katastru, za zmenu zmluvy o hypoteke a zmenu LV...
Takze o co vlastne bojujes, ak bojujes aby byt prepisal na teba? O to, aby si splacala hypoteku spolu s nim? Nedobra situacia, ak neplanujete byt partnermi do konca zivota - naveky by boli medzi vami tahanice a spory, koho ten byt je.
To by som radsej uvazovala na tvojom mieste nad tym, ze by si od neho byt odkupila - t.j. ty by si si vzala novu hypoteku na seba a normalne kupnou zmluvou odkupila byt od neho. Rozumiem, ze uz v tom byte si zvyknuta a mas tam uz urcite zazemie, vybavenie a nechces zmenu asi z toho dovodu, ze nemas kam inam ist a zacinat uplne odznova.
Pre lahsiu predstavu, vynechajme city a vztahy a predstav si to na situacii, ze kupujes byt od niekoho cudzieho, a ten niekto tiez este stale splaca hypoteku. V takych pripadoch vzdy treba zahrnut aj banku do jednani - z tvojej novej hypoteky povodny majitel splati svoj dlh na hypoteke svojej banke. Mozno mu nejake peniazky ostanu, a mozno ani nie, podla toho, kolko uz banke splatil pred predajom bytu... Dnes tak zije vacsina mladych ludi, ze nepadne im byt z neba, ale splacaju hypoteky 20-30 rokov, takze nebola by si ziadna vynimka. Ze by si na splacanie hypoteky nemala? Ze si maminka a ma sa na to prihliadat? Bohuzial, ani maminkam nik neda byt zadarmo. Je to nesmierne tazke postavit sa na vlastne nohy, ja viem.
Skus rozmyslat nad tym, co som napisala, skus si zvazit, ci financne na to mas, aby si utiahla hypoteku a ak hej, skus si najst mediatora - su take sluzby - ktory by vam vsetko vysvetlil a zjednal medzi vami dvoma bez emocii.
Alebo mozno by si mala aspon na mensi bytik, dokonca mozno v inom meste ako byvas - a oslobodila by si sa o spustu tahanic a dojednavania s ex priatelom. Jednoducho zacat od znova, po vlastnej linii...