icon
PoradnePoradňa: občianske, obchodné a pracovné právo

Aké sú zákonné možnosti ukončenia nájmu?

Zodpovedané
16. sep 2025

Dobrý deň,

som prenajímateľka bytu a mám uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka na dobu určitú (1 rok). Nájomníčka mi teraz po mesiaci bývania oznámila, že chce nájom ukončiť a odísť, hoci na to nemá zákonom stanovený dôvod.

Aké sú moje zákonné možnosti a ako mám postupovať, ak by prestala platiť nájomné?

Čo mám robiť, ak chce odovzdať kľúče pred skončením zmluvy?

Ponúkla, že za seba nájde náhradu, no to sa jej nepodarilo.

Viem, že tým poruší zákon, no ako mám postupovať a ako sa chrániť a dožadovať sa dodržiavania zákona?

Ďakujem.

expert
JUDr. Miriam Gajdošová
Odborník

Dobrý deň,

v prípade nájomnej zmluvy na dobu určitú podľa Občianskeho zákonníka platí, že nájom končí uplynutím dohodnutej doby.
Nájomníčka nemá právo jednostranne zmluvu ukončiť, ak neexistuje zákonný dôvod.

Ak prestane platiť nájomné:

  • môžete jej písomne vyzvať na zaplatenie a pripomenúť povinnosť platiť nájomné podľa zmluvy,
  • ak nezaplatí ani po výzve, môžete podať žalobu na súd o zaplatenie dlžného nájomného.


Ak chce odovzdať kľúče pred skončením nájmu:

  • samotné odovzdanie kľúčov nezruší zmluvu – nájom je stále platný a nájomníčka zodpovedá za nájomné a prípadné škody až do konca dohodnutej doby,
  • môžete akceptovať dohodu o predčasnom skončení len formou písomnej dohody, napr. s podmienkou úhrady nájomného do konca zmluvy alebo nájdenia nového nájomcu.


Na ochranu svojich práv:

  • všetko si dokumentujte písomne (výzvy, komunikáciu),
  • ak je nájomníčka ochotná, uzatvorte písomnú dohodu o ukončení nájmu, ktorá upraví finančné vyrovnanie,
  • v prípade neochoty sa obráťte na súd, aby ste si uplatnili nájomné a prípadné škody.

Prajem Vám pekný deň.

JUDr. Miriam Gajdošová
advokátka
web: www.akgajdosova.sk
mail: gajdosova@akgajdosova.sk