Ako právne chrániť majetok v manželstve pred rozvodom?
ZodpovedanéDobrý deň,
obraciam sa na Vás s prosbou o právne usmernenie v situácii, ktorú potrebujem vyriešiť v rámci manželstva. Máme s manželom oddelené účty a rozdelené výdavky na domácnosť, pričom ja hradím spotrebnú réžiu (strava, energie) a manžel spláca hypotéku na nehnuteľnosť pre svoju matku (vzatú pred manželstvom). Aktuálne piaty rok bývame v dome jeho matky, ktorý má byť v blízkej dobe darovaný výlučne môjmu manželovi. Mám obavu o svoju majetkovú bezpečnosť do budúcna, nakoľko do spoločného bývania investujem čas aj peniaze, no dom bude v jeho výlučnom vlastníctve. Moja snaha o kúpu spoločnej nehnuteľnosti bola zamietnutá.
Potrebovala by som poradiť v týchto bodoch:
Zhodnotenie vnosov:
Ak manžel spláca svoju predmanželskú hypotéku z výplaty počas manželstva a investujeme do domu, ktorý bude po darovaní jeho, aký reálny nárok na vyporiadanie by som mala v prípade rozvodu? (Keďže z pohľadu práva sa do jeho majetku investujú spoločné prostriedky z BSM).
Zúženie BSM na príjmy a kúpa vlastnej nehnuteľnosti:
Ak by sme u notára zúžili BSM tak, aby moje príjmy boli len moje, a ja by som si vzala hypotéku na vlastný investičný byt, je toto právne nepriestrelná ochrana môjho majetku v prípade rozvodu?
Odkúpenie podielu domu od manžela:
Ak by mi manžel po darovaní domu previedol 1/2 podielu a ja by som mu tento podiel mesačne splácala „zo svojho“ (po zúžení BSM), ako sa v takýchto prípadoch ošetruje situácia pri rozvode, ak by môj podiel nebol ešte úplne vyplatený?
Riziko exekúcie/zálohu:
Ak je dom, v ktorom bývame, založený v prospech banky kvôli manželovej hypotéke (na stavbu iného domu), ako ma ovplyvní fakt, ak by som sa stala spoluvlastníčkou?
Cieľom je nastaviť naše majetkové vzťahy fér, aby som nezostala v nevýhode oproti manželovi, ktorý si buduje vlastný majetok z prostriedkov, ktoré by inak patrili do BSM.
Ďakujem.
Dobrý deň,
Vaše uvažovanie je právne veľmi racionálne a úprimne povedané, situácia, ktorú opisujete, je presne ten typ prípadu, kde si jeden z manželov počas manželstva buduje výlučný majetok aj z prostriedkov, ktoré by za normálnych okolností patrili do BSM. Je preto správne, že to chcete riešiť preventívne a nie až pri prípadnom rozvode.
Z pohľadu práva je podstatné rozlišovať dve veci: komu patrí samotná nehnuteľnosť a z akých peňazí sa financuje. Ak manžel spláca predmanželskú hypotéku počas manželstva zo svojho príjmu, ktorý patrí do BSM, vzniká pri vyporiadaní BSM nárok na tzv. refundáciu spoločných prostriedkov investovaných do jeho výlučného majetku. To isté platí aj pri rekonštrukciách, investíciách alebo zveľaďovaní domu, ktorý bude po darovaní vo výlučnom vlastníctve manžela.
Treba však povedať otvorene, že v praxi býva dokazovanie veľmi komplikované. Súd nebude automaticky prihliadať na „pocit nespravodlivosti“, ale na konkrétne dôkazy – výšku splátok počas manželstva, investície, faktúry, bankové prevody a podobne. Navyše sa väčšinou nevyporiadava samotné zhodnotenie nehnuteľnosti v trhovej hodnote, ale skôr reálne spoločné prostriedky investované do cudzieho majetku. Preto je oveľa lepšie situáciu ošetriť dopredu.
Čo sa týka zúženia BSM, áno, notárska dohoda o zúžení BSM môže byť veľmi silný ochranný nástroj. Ak by ste si po zúžení BSM kupovali investičný byt z vlastných príjmov a financovali ho vlastným úverom, takýto majetok by spravidla nespadal do BSM. Nie je to však „absolútne nepriestrelné“ v tom zmysle, že aj tam je potrebné dôsledne oddeliť financovanie, účty a preukazovať, že išlo o Vaše výlučné prostriedky. Ak by sa totiž miešali spoločné peniaze s výlučnými, mohli by neskôr vzniknúť spory o investície druhého manžela.
Najčistejším riešením z pohľadu Vašej ochrany by bolo, ak by Vám manžel po darovaní domu previedol spoluvlastnícky podiel. V takom prípade by ste už neboli odkázaná len na budúce dokazovanie investícií do cudzieho majetku, ale mali by ste priamo vlastnícke právo. Ak by ste mu následne podiel splácali už po zúžení BSM zo svojich výlučných príjmov, je veľmi dôležité mať presne nastavenú zmluvu – ideálne kúpnu zmluvu, spôsob splácania, uznanie dlhu alebo splátkový kalendár.
Ak by v čase rozvodu ešte podiel nebol úplne doplatený, riešilo by sa to podľa konkrétne nastavenej zmluvy. Práve preto je veľmi dôležité, aby bolo už vopred jasné:
kedy vzniká vlastníctvo,
či prechádza podiel okamžite alebo až po úplnom splatení,
čo sa stane pri omeškaní,
a čo sa stane pri rozvode.
K otázke zálohu banky – ak je dom založený kvôli hypotéke, vstup spoluvlastníka býva často podmienený súhlasom banky. Záložné právo by zároveň zaťažovalo aj Váš podiel. To znamená, že ak by manžel hypotéku nesplácal, banka by mohla realizovať záložné právo aj vo vzťahu k nehnuteľnosti ako celku. Preto je potrebné veľmi opatrne preveriť úverovú dokumentáciu a podmienky banky ešte pred akýmkoľvek prevodom podielu.
Úprimne, z toho čo opisujete, by som za najbezpečnejšie riešenie považovala kombináciu:
zúženia BSM,
oddelenia budúcich príjmov,
a nadobudnutia reálneho spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti.
Samotné „spoliehanie sa“ na budúce vyporiadanie investícií do výlučného majetku manžela je totiž právne podstatne slabšia pozícia než riadne vlastníctvo.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk