Kto môže vypracovať zmluvu pri kúpe nehnuteľnosti?

Dobrý deň,

kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť môže z právneho hľadiska vypracovať v zásade ktokoľvek, teda aj osoba s právnickým vzdelaním, napríklad držiteľ titulu JUDr. Samotný titul však automaticky neznamená, že ide o advokáta alebo osobu oprávnenú poskytovať právne služby profesionálne.

Ak by zmluvu vypracoval pracovník katastra, je potrebné upozorniť na to, že zamestnanci katastra by vo všeobecnosti nemali poskytovať právne služby v súvislosti s konaniami, ktoré môžu následne posudzovať, keďže by mohlo ísť o konflikt záujmov.

V praxi sa preto odporúča, aby zmluvu pripravoval najmä:

• advokát,
• notár,
• prípadne realitná kancelária v spolupráci s právnikom.

Pri prevode nehnuteľnosti ide o právne významný úkon a správne nastavenie zmluvy je dôležité napríklad aj pre ochranu kupujúceho, nastavenie úhrady kúpnej ceny či riešenie prípadných vád nehnuteľnosti. Z tohto dôvodu býva najbezpečnejšie obrátiť sa na advokáta alebo notára, ktorí nesú za vypracovanie zmluvy aj profesijnú zodpovednosť.

Záverom teda platí, že zmluvu môže vypracovať aj osoba s titulom JUDr., avšak z pohľadu právnej istoty sa odporúča využiť služby advokáta alebo notára.