Ako riešiť spory s prenajímateľom?
ZodpovedanéDobrý deň,
s predošlou majiteľkou, u ktorej sme bývali, sme mali nezhody a nezaplatili sme nedoplatok. Pri podpise zmluvy sme zložili nájom, depozit a majiteľka žiadala aj zaplatenie nájomného dopredu, ktoré však nebolo uvedené v zmluve. Dali sme jej 400 €, na čo nám vystavila doklad, a potom pýtala ďalších 400 €, ktoré sme jej už nedali. Byt na prvý pohľad vyzeral v poriadku, ale po nasťahovaní sme zistili, že je všade pleseň a vypadávajú šuflíky.
Pri výpovedi zmluvy nám zo zálohy odrátala 750 € (400 € plus 190 € za dni, ktoré sme tam ešte v marci bývali, 400 €, ktoré nie sú uvedené v zmluve ani v inzeráte, a drobné opravy na byte, maľovanie a podobne). Potom prišlo zúčtovanie, kde chcela nedoplatok 400 €. Po prepočítaní sa ukázalo, že sme jej takúto sumu nemali platiť, lebo sa započítavalo obdobie, keď sme už nebývali. Boli tam nahlásené 1 osoba, pritom sme tam boli 2 dospelí a 2 maloleté deti. Nájom bol 600 € a 200 € boli zálohové platby za energie.
Majiteľka to posunula advokátovi, ktorý nám poslal žiadosť o zaplatenie dlhu a aj jeho poplatkov za služby. My však nechceme platiť, pretože vedome klame. V zmluve nie je uvedené, že máme platiť ďalších 800 € za nájom. Byt bol znečistený, ale zmluva hovorí, že bol čistý, pričom sme si v deň nasťahovania všetko odfotili. Kde sa môžeme obrátiť s týmito problémami? Myslíme si, že majiteľka nám ešte dlží peniaze, nakoľko si stiahla zálohu, ktorá v zmluve nie je špecifikovaná.
Ďakujem.
Najnovšie otázky z poradne
- Može zamestnávateľ preradiť zamestnanca bez jeho súhlasu?
- Je možné vrátiť zálohu za zrušený pobyt na chate?
- Dá sa napadnúť darovanie bytu po toľkých rokoch?
- Má anulovanie sobáša vplyv na vysporiadanie BSM?
- Je možné podať trestné oznámenie na zamestnávateľa?
- Je možné, aby si nevlastný brat nárokoval na dom?
Dobrý deň,
popis skutkových okolností je veľmi nejasný, čiže si nie som istý, či veci správne rozumiem.
Ak ste si však istí, že majiteľka klame a že podľa zmluvy nemáte doplácať nič, stačí advokátovi odpísať (napr. e-mailom), že požiadavku na doplatok nepovažujete za oprávnenú a teda, že nič ďalšie nezaplatíte.
Následne môžete čakať – ak sa nič neudeje, prenajímateľka celú vec vzdala. Ak by sa rozhodla od Vás dlžnú sumu vymáhať, dostanete v tejto veci zásielku zo súdu. Tam si treba dať pozor na dve veci:
a) Odložte si všetky dôkazy, ktoré k veci máte – komunikáciu s majiteľkou (SMS, e-maily), fotografie, listiny a pod.
b) Bezodkladne po prevzatí listín zo súdu si nájdite advokáta a nechajte sa v tejto veci zastupovať (zoznam advokátov nájdete na stránke www.sak.sk).
Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk