Môžem odstúpiť od zmluvy na prenájom bytu kvôli plesni a chladu?
ZodpovedanéDobrý deň,
chcela by som sa informovať. Dňa 13. 09. sme podpísali zmluvu o prenájme bytu a 16. 09. sme sa doň nasťahovali. Pri prehliadke bytu sme si nevšimli odvlhčovače a za posteľou je cítiť pleseň. V byte je neskutočná zima a bez zapnutej klimatizácie sa nedá fungovať, teplota je okolo 17°C a menej. Dennodenne ma kvôli tomu bolí hlava, pretože tu nie sú radiátory. Prádlo schne aj tri dni a potom má zatuchnutý zápach. Predpokladám, že pri obhliadke bytu nám mali byť tieto skutočnosti oznámené.
Moja otázka znie: môžem odstúpiť od zmluvy a žiadať naspäť aj províziu pre realitnú kanceláriu vo výške 500 EUR? Realitná kancelária bola matka majiteľa bytu, takže určite o problémoch vedela. Platili sme 680 EUR nájom a kauciu v rovnakej výške, pričom chceli platbu v hotovosti. Na zmluve je uvedené nájomné okolo 300 EUR, údajne kvôli daniam a vysokej cene elektriny. Našli sme tu aj tašku s obsahom sprejov proti plesniam a nátermi proti plesni.
Ďakujem.
Najnovšie otázky z poradne
- Je zamestnávateľ oprávnený zadržať celú mzdu pri exekúcii?
- Je možné odvolať sa proti neuznaniu PN zo Sociálnej poisťovne?
- Máme šancu vyhrať v súdnom konaní o auto?
- Je príplatok za zmeny zmluvne zaručený aj pri nepravidelnosti?
- Je možné sa vzdať podielu v obchodnej spoločnosti bez súčinnosti?
- Môže manžel a jeho deti žiadať dedičstvo po prepise bytu?
Dobrý deň,
na základe Vami uvedených skutočností je zrejmé, že byt má vady, ktoré Vám prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy zatajil a ktoré zásadným spôsobom znižujú možnosť jeho riadneho užívania (vlhkosť, pleseň, nedostatočné vykurovanie).
Podľa § 687 ods. 1 Občianskeho zákonníka má nájomca právo:
Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.
Ak prenajímateľ alebo realitná kancelária (konajúca v jeho mene) o týchto skutočnostiach vedeli a neinformovali Vás o nich, možno to považovať aj za uvedenie do omylu podľa § 49a Občianskeho zákonníka.
V takom prípade je možné domáhať sa neplatnosti zmluvy a vrátenia všetkých platieb, vrátane provízie realitnej kancelárii.
Odporúčam Vám:
Prajem Vám pekný deň.
JUDr. Miriam Gajdošová
advokátka
web: www.akgajdosova.sk
mail: gajdosova@akgajdosova.sk